г. Санкт-Петербург,
пл. Карла Фаберже 8
б/ц «Русские самоцветы»
офис 524
Схема проезда

тел.+7 (812) 341-0000
тел.+7 (812) 903-0361
ocenka-piter@bk.ru
Контактная информация

Оценка стоимости земельного участка

Специалисты компании «ЛЕНЭКСПО» оценивают все виды имущества, в том числе и землю, принадлежащую организациям или частным лицам.

Что попадает под определение «земельный участок»?

Согласно законодательству РФ, понятием «земельный участок» могут называться:

Земли сельскохозяйственного назначения;
Населенных пунктов;
Связи, транспорта, промышленности и других назначений;
Относимые к запасу (т.е. выведенные из хозяйственного оборота и не предоставленные в собственность физическим и юридическим лицам, а так же муниципалитетам).

Все эти участки, кроме выведенных из оборота, могут быть объектами товарно-денежных отношений. Соответственно, для совершения юридически корректной и рациональной сделки, необходимо осуществлять оценку рыночной стоимости земельного участка.

В каких конкретно случаях требуется рыночная оценка стоимости земли?

Уже упомянутая покупка и продажа;
Сдача земельного участка в аренду;
Наследование;
Получение кредита и оформление земли как залога;
Инвестирование в земельные ресурсы.

Как правило, оценка стоимости участка решает следующие задачи: определение рыночной, арендной, залоговой или инвестиционной стоимости. В отдельных случаях, когда необходимо проанализировать не только потенциальную стоимость участка, но и его ценность на конкретный момент времени, проводится кадастровая оценка земель.

Какие факторы учитываются сотрудниками «ЛЕНЭКСПО» при оценке рыночной стоимости земли?

Во многом, на определение стоимости земельного участка влияет его месторасположение, наличие и качество подъездных путей, доступность участка для общественного транспорта, наличие коммуникаций. Но ключевым фактором является все-таки назначение участка (его юридический статус) и возможность изменения этого назначения.

Этапы оценки стоимости земельного участка

Получение первичной информации от заказчика, определение предмета кадастровой оценки, цели процедуры, правовых нюансов. Информирование клиента о сроках проведения работ и их окончательной стоимости.
Обработка документации, переданной заказчиком специалистам компании «ЛЕНЭКСПО».
Непосредственная оценка стоимости земли, производимая на местности;
Составление оценочного отчета.

Независимая и объективная оценка участка от специалистов «ЛЕНЭКСПО»

Сотрудники нашей компании являются членами Российской Коллегии Оценщиков, что дает им право осуществлять не только определение рыночной стоимости земли, но и государственную кадастровую оценку.

Согласно законодательству РФ, государственная кадастровая оценка земель производится 1 раз в 5 лет, целью этой процедуры является оптимизация процесса налогообложения. Независимость наших специалистов и соблюдение определенных нюансов гарантирует вам достижение наилучшего результата в сжатые сроки.

Кадастровая оценка земли представляет собой получение данных о реальной стоимости участка. Для получения достоверного объективного результата оценочная компания анализирует и сопоставляет между собой множество параметров, конечный результат вносится в кадастровое дело той или иной территории. Стоит заметить, что кадастровая оценка стоимости земель возможна лишь на тех участках, информация о которых уже есть в земельном кадастре.

Кадастровая оценка земель осуществляется в рамках принятого законодательства, регламентирующего данный вид деятельности. Конечная стоимость земли варьируется в зависимости от географической расположенности, качества грунта, объектов находящейся на оцениваемой территории, а также отдалённости от населённых пунктов.

Методы независимой оценки земли

Ввиду сложности процессов, вопросами оценки недвижимости и земельных участков занимаются специальные организации, такие как наша оценочная компания. Оценка участка проводится на основе трёх основных подходов:

Доходный — вычисление чистой прибыли от эксплуатации земельного участка.
Сравнительный — анализ рынка и стоимости аналогичных земельных участков.
Остаточный — суммирование вложений на обустройство участка.

Все указанные подходы обладают плюсами и минусами и служат для различных задач в зависимости от цели оценки. В основном определение стоимости земельного участка проводится на основании сравнительного подхода, чем ближе приблизиться к рыночной стоимости, тем более реальные и достоверные получатся данные по оценке. Но оценка стоимости земли на основании сравнительного подхода может быть затрудненна из-за недостаточной развитости рынка.

В случае определения стоимости земельного участка, приносящего дивиденды за счёт сдачи в аренду объектов находящихся на его территории, или при организации коммерческой деятельности, применяется доходный подход.